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なぜ不動産登記は必要なのか?

こんにちは、かおり木工房の渡邉亮太です。

今回はなぜ「登記」というものが必要か

説明していきます。

「法律に書いてあるから」と

言われるとそれまでですが、

それ以前の背景を今回は

説明いたします。

結論から言えば、自分が取得した

不動産が自分のものでなくなってしまう

可能性があるからです。

例えば、土地が欲しいAさんが

土地の所有者であるBさんから

土地を購入したとします。

このときAさんは

登記をし忘れてしまいました。

そのあと、Bさんは別のCさんに

もうすでにAさんのものになったはずの

土地をCさんに売ったとします。

Cさんは登記をしっかりと行いました。

この時、土地の新しい所有者は

Cさんになってしまいます。

なぜそうなってしまうのでしょうか?

そもそも登記というものは、

土地の所有者が誰なのかを

公に、私たちに伝えるものなのです。

ですので、不動産を取得した際に、

登記がなければ、取得した前の

所有者が今でも所有していると

勘違いされてしまいます。

この例の場合、

まったくの第三者であるCさんは、

Aさんが新しい土地の所有者であることを

知る手段がありません。

Bさんと売買をする際に、

登記を見ても名前がBさんのままなので、

疑う余地もないのです。

このようなことがあるからこそ、

土地を取得した際には

様々な情報を登記しなくてはならないのです。

登記には費用や手続きはありますが、

「するのは当たり前のもの」だと

思っておいた方がよいでしょう。

 

かおり木工房 渡邉亮太

 

 

 

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