BLOG

ブログ

  1. HOME
  2. ブログ
  3. 住宅コンサルタント 渡邉
  4. 住宅ローンの借り入れの指標 返済負担率とは

住宅ローンの借り入れの指標 返済負担率とは

こんにちは、

かおり木工房の渡邉亮太です。

住宅ローンを借りる際に

銀行は「返済負担率」

という指標を

用いて審査いたします。

 

返済負担率とは

年収のうち

1年間の

ローンを返済する金額が

どれくらいの割合で

占めているのかを

現すものになります。

ここでいう年収は、

税金や社会保険料を含めた

年間の収入になります。

 

多くの銀行さんは

年収が400万円以上の場合は、

返済負担率35%を

借り入れ限度額として

見ています。

年収が400万円のうち

返済負担率が35%であるならば、

年間で140万円、

35年返済の場合は

4900万円が

借入限度額になります。

 

ここで注意してほしいのが、

返済負担率は

住宅ローン以外の

ローンも含まれている

ということです。

車のローンはもちろんのこと、

キャッシングローンも

含まれています。

 

そのため、

住宅ローンを借りる際には

他のローンをなるべく

完済した方が良いと

言われています

 

また、35%という数字は

あくまで借り入れ限度額であり、

借りて良い金額ではない、

ということです。

 

年収400万円で35年のローンを

組む場合、確かに、

4900万円の借り入れが可能になりますが、

その後の生活に影響がでない

わけではないのです。

4900万円のローンを借りることで、

住宅ローンが払えきれずに

家を売ることになる…

というケースも十分

ありうるわけなのです。

 

このことから、

返済負担率とはあくまで

銀行が審査の基準にする指標であること、

銀行が借り入れを許可したからといって、

将来の生活が保障されたわけではないこと、

この二つの点をよく注意しておきましょう。

 

かおり木工房 渡邉亮太

 

 

 

WEB見学会
WEB見学会

▼ 最新予約見学会情報

2022年 8月22日(月)〜8月28日(日) フリー見学会

開催日時 2022年 8月22日(月)〜28日(日) 10:00~11:00 11:00~12:00 13:00~14:00 14:00~15:00 15:00~16:00 開催場所 静岡市清水区楠( […]

2022年 7月25日(月)〜31日(日) 予約見学会

開催日時 2022年 7月25日(月)〜31日(日) 10:00~11:00 11:00~12:00 13:00~14:00 14:00~15:00 15:00~16:00 開催場所 7月25日(月) […]

2022年 6月20日(月)〜6月26日(日) 予約見学会

開催日時 2022年 6月20日(月)〜26日(日) 10:00~11:00 11:00~12:00 13:00~14:00 14:00~15:00 15:00~16:00 開催場所 静岡市清水区 み […]
WEB見学会