【要注意】「住宅ローンの金利が低い＝得」は本当か？知らないと損する３つの誤解
こんばんは、かおり木工房そうのです。
湿気が多くなると髪の毛がうねり、
美容室ではストレートをかける人が
増えてくるそうです。
どんなところにも季節柄のものがあるんですね。
「今は金利が低いから、住宅ローンを組むならチャンスですよね？」
これはよくある常識のようでいて、
実は知らないと後悔する落としな穴が潜んでいます。
金利が低い＝総支払額が少ない
固定金利より変動金利の方が得
審査に通れば、それがベストな選択
と思い込んでいませんか？
今日は、住宅ローンを考える上で見落とされがちな
「金利の本当の意味」や返済計画に潜むリスクを
わかりやすくお伝えします。
１「低金利＝得」は今だけしか見えていない
たしかに、変動金利は固定金利よりも金利が低く見えます。
でもそれは「将来ずっと低金利が続く」ことが前提です。
・たった0.５％の上昇でも、月々の支払額が数千円〜1万円以上増える
・世界情勢や日銀の金融政策で、金利は突然動く可能性も
・借入額が大きいと、少しの上昇でもトータル数百万円の差に
対策：「最悪のシナリオ」で一度試算しておくことが
安心の第一歩。
２「借りられる額」と「返せる額」は違う
住宅ローンの審査では、
「年収から◯万円まで借りられる」という結果が出ます。
でもこれは、金融機関が貸してくれる額であって、
あなたが無理なく返せる額ではありません。
・子供の教育費が増える時期に重なる
・車の買い替え、親の介護など予測できない出費
・ボーナスカット、転職、病気など収入減少のリスク
対策：「家計に未来予測」をもとに、
5年後、10年後も払い続けられる額を
見極める。
３「変動」と「固定」の違いを金利だけで比べてはいけない
金利タイプの選択は、「金利の数字」だけで
判断するものではありません。
・変動金利は金利上昇のリスクが大きいが、初期負担は少ない
・固定金利は、安心感があるが、初期コストが高くなりがち
・ミックス型（変動と固定を組み合わせる）という選択肢もある
対策：ライフプランに合わせて「リスクの取り方」を
自分で選ぶこと。
住宅ローン選びで後悔しないための３ステップ
１.まず自分の返済限界ラインを知る（年収×返済比率で計算）
２.次に「将来シミュレーション」で金利上昇や支出増を想定
３.最後に「安全圏」で収まる金額内に借入を抑える
「金利」ではなくて「計画」で選ぶ時代へ
住宅ローンは金利だけで選ぶと、後で後悔する可能性大
重要なのは「変化に対応できる設計」と「人生設計とのバランス」
ローン選びは「家選びと同じくらい大事な判断」です
かおり木工房では、ライフプランとセットで考える
住宅ローン相談を実施中です。
まずはお気軽にご相談ください。
それでは、また。
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