日銀が金利据え置き！でも住宅ローンはどうなる？家づくり前に知っておくべき最新動向

こんばんは、かおり木工房そうのです。

今日から5月ですね。

もう一年の４分の1も終えてしまったので、

あっという間に一年が終わってしまいそうです。

「金利が上がるって聞いたのに、据え置きってどういうこと？」

「今のうちにローン組んだ方がいいの？」

そんな疑問をお持ちの方へ。

日銀が金利を据え置いた今、住宅ローンの

「正しい選び方」を抑えることが、

将来の家計を守る第一歩になります。

日銀の「据え置き」は何を意味するのか？

2025年5月1日、日銀金融政策会合で政策金利を

年０.５％で据え置くと

発表しました。

1月のマイナス金利解除後、3回連続の据置です。

つまり、「これ以上はすぐに金利は上がらないだろう」と

いう空気もありますが、金融機関はすでに先手を打って、

住宅ローン金利を引き上げています。

変動金利の住宅ローンはすでに上昇中

変動金利は、銀行が設定する「短期プライムレート」に

連動します。

4月には大手銀行の住宅ローン基準金利が

一斉に０.２５％引き上げられました。

さらに注意したいのが、「5年ルール」と「１２５％ルール」です。

月々の返済額がしばらく変わらないように見えても、

利息だけが膨らみ、元本がなかなか減らないと

いう事態に陥るケースも。

固定金利はさらに高騰。今後も続く？

フラット３５などの固定金利型は、

主に10年国債の利回り（＝長期金利）に連動しています。

2025年4月時点での金利は１.９４％前後と、

すでにかなり高水準。

今後、世界的なインフレや日銀の追加利上げが

行われれば、さらに上がる可能性もあります。

家づくりで後悔しないための住宅ローンの選び方３つの視点

１金利タイプの特徴とリスクを正しく理解する

・変動金利：借入時の金利は低いが、今後の上昇リスクがある

・固定金利：返済計画は立てやすいが、最初の金利は高め

２借りられる金額ではなく「返せる金額」で考える

月々の家計に余裕があるか？将来の教育費や老後資金も見越せるか？

金利が１％上がるだけで、返済総額は数百万円変わります。

３　10年後、20年後のライフプランまで見据える

住宅ローンは35年に及ぶ長期契約。

変動金利にする場合でも、

「10年で完済できるつもりで借りる」くらいの

心構えが必要です。

家を建てる前に金利の未来と向き合おう

金利が据え置かれた今こそ、

「ローンの組み方次第で家計が大きく変わる」

タイミングです。

・今が低いからで変動金利を選ぶと、

将来の家計圧迫されるかもしれません。

・固定金利を選ぶなら、金利上昇リスクを回避できるが

今がラストチャンスかもしれません。

安心して家づくりを進めたいあなたへ

かおり木工房では、間取りや素材のご提案だけでなく、

住宅ローンの不安まで一緒に解消する

サポートをしています。

・変動と固定、どっちがいい？

・今借りても将来苦しくならない？

・自分に合った資金計画をプロに相談したい

そんな方は、ぜひ無料相談を活用ください。

それでは、また。

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