家を建てる費用はいくらかかる？──知らなきゃ損する“総額”と“落とし穴”

家の費用って「建物代」だけじゃない？

「家を建てたい。でもいったいいくらかかるんだろう…」
そんな不安を感じる方はとても多いです。

まず知っておいてほしいのは、「家を建てる＝建物代だけではない」ということ。
実は、“家づくりにかかるお金”には、さまざまな項目があります。

代表的なのは以下のようなものです。

・建物本体の費用（本体工事費）
・土地代（購入する場合）
・外構（門・塀・庭など）や駐車場の工事費
・設計・申請などの諸費用
・住宅ローンに関する手数料や保証料
・引っ越しや家具・家電の購入費

これらすべてを合わせて、「家づくりの総額」が見えてきます。

家の本体価格は、注文住宅でどれくらい？

静岡エリアで注文住宅を建てる場合、建物本体の価格帯はざっくり言うと2,000万円〜3,500万円くらいが一般的です。
もちろん、間取りや仕様、使う素材によって上下します。

例えば…

・コンパクトな平屋（2LDK）で2,000万円前後
・こだわりの間取り・収納・自然素材を取り入れると2,800〜3,500万円前後

というように、家族の暮らし方やこだわりに応じて、金額が変わってきます。

それ以外に「見落としがちなお金」って？

実は多くの方が見落としがちなのが「付帯工事費」と「諸費用」です。
例えば…

・外構や駐車場：100万〜300万円
・地盤調査や改良工事：0〜100万円（地盤の強さによって）
・登記や火災保険などの諸費用：100万〜150万円
・住宅ローン手数料や印紙代：数万〜十数万円

このように、家の外側や法的な手続きにもけっこうお金がかかります。

総額を出すときのイメージは？

注文住宅を建てるときの総額イメージは、以下のようになります。

【例】土地ありの方
建物本体：2,800万円
付帯工事・諸費用：400万円
合計：約3,200万円

【例】土地も購入する方
建物本体：2,800万円
土地代：1,000万円
付帯工事・諸費用：400万円
合計：約4,200万円

こうして見ると、「家づくりの費用＝建物価格」だけで見ていると予算オーバーになりやすい、という理由がわかりますね。

だからこそ、最初に“総額”を考えることが大切

多くの人が失敗するのは、「建物の金額だけで考えて、あとから諸費用や土地代でびっくりする」というパターンです。

「いくら借りられるか」ではなく、「いくらで家づくり全体が収まるか」を見据えて、計画を立てることがとても大切です。

次回は「注文住宅の予算の立て方」について解説します。
何から決めればいいの？どうやって予算を組んだらいいの？と迷う方に向けて、わかりやすく整理していきます。

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