断熱リノベで光熱費が“資産”になる家とは
「住宅は“消費するもの”から、“生産するもの”へ」
エネルギー価格が年々高騰する中で、
住宅の価値は単に“建物の広さ”や“立地”だけでは測れなくなっています。
今、注目されているのが、
断熱性能を高めて、光熱費を削減し続けられる家＝資産となる家です。
今回は「断熱リノベーションによって光熱費がどう資産価値になるのか」
その理由と具体的な設計のヒントを解説します。
■ なぜ“光熱費が資産”になるのか？
【1】支出が減る＝可処分所得が増える
月1.5万円の光熱費が月8,000円に。
年間で84,000円、10年で84万円の削減。
これが継続すること自体が“固定資産”といえます。
【2】資産価値として評価される時代に
・長期優良住宅やZEH住宅は、
金融機関の住宅ローン金利優遇対象
・リセール時に「断熱等級」や「エネルギー性能」が査定要素に
【3】物価高時代に強い生活基盤になる
・電気・ガス料金が上がっても、
断熱性が高い家ならダメージが最小限
■ モデルシミュレーション：築30年木造住宅
【Before：断熱リノベ前】
・断熱等級4相当、アルミサッシ、単板ガラス
・冷暖房の使用時間：1日平均8時間
・年間光熱費：32万円（電気＋ガス）
【After：断熱リノベ後】
・断熱等級6、Low-E複層ガラス、外壁付加断熱
・冷暖房使用時間：1日3〜4時間
・年間光熱費：16万円
→ 年間16万円の削減 → 20年で320万円の“差益”
■ 資産価値化のポイントとなる3つの設計要素
【1】断熱等級6〜7の取得
・国が定める断熱基準の上位等級を取得することで、
将来的な査定価値がアップ
【2】一次エネルギー消費量の削減
・設備選定＋断熱強化でエネルギー効率を最大化
・BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の★取得もおすすめ
【3】太陽光＋蓄電池による“エネルギー収支ゼロ化”
・発電＋断熱によって「収支ゼロ」「収支プラス」住宅も実現可能
■ ランニングコストを「見える化」する重要性
家を建てる際、建築費用のみに目が行きがちですが、
実際には、30年〜40年という長期に渡る“運用”が発生します。
【光熱費の累積比較（30年間）】
・断熱等級4：32万円 × 30年 = 960万円
・断熱等級6：16万円 × 30年 = 480万円
→ 480万円の差は、住宅ローン1割分に相当
さらに、電気代が年間5％ずつ上昇する試算を加味すれば、
削減効果はさらに大きくなります。
■ 資産価値の高い断熱設計とは？
・間取りと方位に応じて、開口部の種類と配置を最適化
・窓は南面：日射取得型、北面：断熱重視型を選定
・天井・床下・外壁・開口部の断熱バランスを重視
・気密性も担保することで、冷暖房効率を最大化
断熱は「見えない部分」こそ、設計の知恵と工夫が試されます。
■ かおり木工房の提案する“資産住宅”とは
・温熱シミュレーションで20年後までの光熱費を可視化
・補助金を活用した初期コスト削減提案
・建築性能＋経済性の両立を考えた断熱仕様を標準化
「今が良い家」ではなく、
「将来も価値が続く家づくり」こそ、
私たちが目指す家の本質です。
〒420-0911
静岡県静岡市葵区瀬名川1丁目27−53
営業時間：10:00〜17:00
TEL：054-261-2807
社長直通：090-6587−4713
（「HPを見た」とお伝えください）
施工エリア：静岡市・焼津市・藤枝市
次回予告：
「省エネ住宅の断熱基準と設計の違い」
