登記手続きについて──新しい家の権利を守るための重要ステップ
登記とは？
登記とは、土地や建物の権利関係や物理的な情報を公的に記録する制度です。
不動産の所有者や所在地、面積などを法務局に登録することで、第三者に権利を主張できるようになります。
住宅に関わる主な登記の種類
① 表題登記
- 内容：所在地、種類（住宅・店舗など）、構造、床面積を登録
- 期限：建物完成から1か月以内に申請（義務）
- 担当者：土地家屋調査士
② 所有権保存登記
- 内容：新築した建物の所有者を登録
- 目的：第三者に所有権を主張するため
- 担当者：司法書士（本人申請も可能）
③ 抵当権設定登記
- 内容：住宅ローンを借りた金融機関が担保権を設定
- 目的：返済が滞った場合の担保権行使のため
- 担当者：司法書士（金融機関指定）
登記手続きの流れ
- 建物完成
- 工務店や設計事務所から完了図面・検査済証を受け取る
- 表題登記申請
- 土地家屋調査士が現地調査と測量を実施
- 法務局へ申請（1週間程度で完了）
- 所有権保存登記
- 表題登記完了後に申請
- 司法書士が必要書類を添えて法務局に申請
- 抵当権設定登記（ローン利用時）
- 所有権保存登記と同時または直後に申請
- 登記完了後、金融機関が融資実行
必要書類（例）
- 建築確認済証・検査済証
- 住民票
- 印鑑証明書
- 登記原因証明情報
- 工務店からの引渡し書類一式
登記費用の目安
- 表題登記：5〜7万円程度
- 所有権保存登記：5〜10時万円程度（登録免許税含む）
- 抵当権設定登記：5〜15万円程度（ローン金額に応じて変動）
注意点
- 表題登記を怠ると10万円以下の過料の可能性
- 所有権保存登記をしないと第三者に所有権を主張できない
- 登記簿の内容に誤りがあると、将来の売却や相続時にトラブルになる
まとめ：登記は「権利と安全の証明書」
✅ 建物完成後は1か月以内に表題登記を行う
✅ 所有権保存登記と抵当権設定登記は司法書士と連携
✅ 登記内容は必ず確認し、誤りがあれば修正申請
静岡での家づくりでも、登記は所有権を守り、安心して暮らすための法的な盾となります。
工務店や司法書士と連携し、確実に手続きを完了させましょう。
次回は【静岡市 工務店】について、地域密着型工務店の特徴と選び方を解説します。
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住所：静岡市葵区瀬名川1-27-53
電話：054-261-2807（10時〜17時）
社長直通：090-6587−4713（「HP見た」とお伝えください）
施工エリア：静岡市・焼津市・藤枝市
