賃貸の更新料が高い！その実態と持ち家との比較
賃貸住宅に住んでいる方で「更新料が高い」と感じたことはありませんか？ 静岡でも賃貸物件は豊富にありますが、更新のたびに大きな出費が発生し、「このまま賃貸に住み続けるのは本当に得なのか？」と悩むご家庭も少なくありません。
この記事では、賃貸更新料の仕組みや費用相場、持ち家との比較を通して「住まい選びで後悔しないための考え方」を解説します。
1. 賃貸住宅の更新料とは？
更新料とは、賃貸契約を延長するときに大家さんや管理会社へ支払う費用です。
地域によって差はありますが、家賃1か月分程度が一般的な相場とされています。
例えば家賃8万円の物件に住んでいる場合、2年ごとの更新で約8万円＋事務手数料が発生するケースが多く、これに火災保険や保証会社の更新料が加わると、総額で10万円を超えることも珍しくありません。
2. 更新料が「高い」と感じる理由
更新料が問題視されやすいのは、毎月の生活費とは別に突発的な大きな支出となるためです。
- 家賃に加え10万円前後の臨時出費
- 契約更新のたびに繰り返し発生
- 引っ越しを検討しても初期費用がさらに高額
結果的に、「更新料を払い続けるよりも持ち家を検討した方がいいのでは？」と考える人が増えているのです。
3. 賃貸 vs. 持ち家の費用比較
賃貸の場合
- 更新料（2年ごと）：家賃1か月分前後
- 保険や保証会社費用：1〜2万円程度
- 長期的に住むと「家賃＋更新料」が積み重なり、資産として残らない
持ち家の場合
- ローン返済がメイン（固定資産税はあるが更新料は不要）
- 修繕費やメンテナンス費用は自己負担
- 将来的に資産として残る
例えば30年間同じ賃貸（家賃8万円）に住んだ場合、更新料を含めると総額3,000万円近い支出になることもあります。
同じ期間で住宅ローンを組めば、マイホームを資産として残せる可能性が高いのです。
4. 更新料に悩む人が取れる選択肢
- 更新料なしの賃貸物件を探す
最近は「更新料ゼロ」を掲げる物件もありますが、数は限られています。 - 持ち家を検討する
毎月の住宅ローンを「家賃」と考えれば、更新料の負担がなく、長期的に安心。 - 長期的な資金計画を立てる
ライフスタイルや老後の暮らしを見据え、賃貸か持ち家かを早めに判断することが重要です。
5. 静岡で「持ち家」という選択肢
静岡は首都圏と比べて土地価格が抑えられており、持ち家を建てやすい地域です。
さらに近年は「断熱性能の高い住宅」や「省エネ設備を備えた住宅」が注目され、光熱費や維持費を抑えながら快適に暮らせる家づくりが可能になっています。
「賃貸更新料がもったいない」と感じたら、一度持ち家の資金計画を立ててみる価値は十分にあるでしょう。
まとめ
賃貸の更新料は、長期的に住めば住むほど負担が重くなります。
一方で持ち家は更新料こそかかりませんが、修繕費やローン返済の計画が必要です。
重要なのは「どちらが自分たちの暮らしに合っているか」を冷静に見極めることです。
もし長期的に静岡で暮らすことを考えているなら、資産として残せる持ち家の検討をおすすめします。
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