地盤調査って必要？──“見えない足元”が家の寿命と安全を左右する
家づくりの前に、地面の中を調べるってどういうこと？
家を建てるとき、ほとんどの人が「間取り」や「外観」に目がいきがちです。
でも実は、その家が建つ“土地の地面”がどんな状態かを調べることは、もっとも重要なステップのひとつです。
その調査を「地盤調査」といいます。
簡単に言うと、「この土地に安全に家が建てられるかどうか？」を確認するためのチェックです。
なぜ地盤調査が必要なの？
理由はとてもシンプルです。
地盤が弱い場所に家を建てると、家が傾いたり沈んだりする可能性があるから。
・少しずつ傾いていくと、ドアが閉まらなくなる
・基礎や壁にヒビが入る
・最悪の場合、地震で家が倒壊するリスクも…
こういったトラブルを防ぐために、家を建てる前に地盤の性質を確認し、必要があれば「地盤改良工事」を行うのです。
どんな土地が注意ポイント？
・昔、田んぼや沼地だった場所
・埋め立てや造成された新興住宅地
・傾斜地や山を切り開いた土地
・河川や海が近い土地
こういった場所では、地盤が柔らかく、改良工事が必要になるケースが多くなります。
地盤調査ってどんなことをするの？
もっとも一般的なのは「スウェーデン式サウンディング試験」という方法。
専用の機械で地面に棒をぐりぐりと回しながら、どれくらいの力で地中に入っていくかを調べます。
この結果をもとに、「この土地の地盤は固い or 柔らかい」「改良が必要 or 不要」が判断されます。
調査にかかる時間は半日ほど。
費用はおおよそ5万〜7万円程度で、多くの住宅会社では建築契約後に実施します。
地盤改良ってなに？費用はどれくらい？
もし調査の結果「このままでは家が傾くリスクあり」と判断された場合、地盤改良工事を行います。
主な方法は以下の2つ：
- 表層改良（ひょうそうかいりょう）
→ 地面の浅い部分を固める方法（費用：約20万〜40万円） - 柱状改良（ちゅうじょうかいりょう）
→ 地中にセメントの柱を入れる方法（費用：約40万〜100万円）
改良方法や深さは土地によって異なります。
これらの費用は「家の本体価格」とは別に必要になることが多いため、予算に少し余裕を持たせておくと安心です。
事前に地盤の情報を知る方法はある？
絶対に100％の答えがわかるわけではありませんが、参考になる方法はいくつかあります。
・「地盤サポートマップ」などの無料サイトを使って調べる
・ハザードマップで液状化や浸水のリスクをチェック
・近隣の住宅地の地盤調査結果を住宅会社に確認する
土地を購入する前に「この場所、地盤どうですか？」と聞いておくことも、大きな安心材料になります。
地盤は“見えない安心”の土台
どれだけステキな家を建てても、地盤がしっかりしていなければその家は長く守れません。
地盤調査は、家族の暮らしと命を守る“見えない備え”です。
派手さはありませんが、「安心してずっと暮らせる家づくり」を支える最初の一歩として、とても大切な存在です。
これで「土地選び」シリーズ（全10回）は完結です。
お読みいただいた皆さまが、自分たちにぴったりの土地を見つけて、後悔のない家づくりを進めていただけたら嬉しいです。
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