工事請負契約の注意点──契約前に押さえておくべき5つの確認項目とは
工事請負契約とは？
工事請負契約とは、工務店や建設会社が住宅建築工事を行い、施主がその対価を支払うことを約束する契約です。
契約時点で金額・工期・工事内容が確定し、双方の合意のもとで進められます。
ここでの確認不足が、後々のトラブルにつながることも少なくありません。
契約前に必ず確認すべき5つの項目
① 工事内容の明確化
- 図面・仕様書に基づき、施工範囲や仕様を具体的に確認
- 標準仕様とオプションの境界を明確化
- 含まれない工事（外構・照明・カーテン等）も把握
② 契約金額と支払い条件
- 本体工事費＋付帯工事費＋諸費用の総額で確認
- 支払い回数（例：契約時・上棟時・引渡し時）と割合を把握
- 追加費用が発生する条件と見込み額を提示してもらう
③ 工期と引渡し日
- 着工日と引渡し予定日を契約書に明記
- 天候や資材不足による遅延時の対応ルールを確認
④ 保証・アフターサービス
- 瑕疵担保責任保険（10年保証）の加入確認
- 設備機器保証や構造保証の期間と範囲
- 定期点検の有無と内容
⑤ 契約解除・変更の条件
- 施主都合での解約時の違約金条件
- 設計変更・仕様変更時の費用計算方法
- 重大な施工不良や工期遅延時の対応
契約書と一緒に確認すべき書類
- 設計図面一式（平面図・立面図・断面図）
- 仕様書（建材・設備のメーカー・品番まで記載）
- 見積書（詳細な内訳）
- 工程表（工事の進行スケジュール）
トラブルを防ぐためのポイント
- 口頭説明だけでなく必ず書面で残す
- 疑問点は契約前に質問し、納得してから署名
- 契約後の変更は必ず追加契約書を交わす
まとめ：契約は「最終合意」ではなく「安心の土台」
✅ 工事内容・金額・工期・保証を明確にする
✅ 書面で全てを残し、口約束を避ける
✅ 追加費用や解約条件も事前に確認
静岡で家づくりを進める際も、工事請負契約は信頼関係の証であり、同時にリスク回避の盾です。
慎重な確認が、安心して家づくりを進める第一歩になります。
次回は【住宅ローン 事前審査】について、事前審査の流れと通過のためのポイントを解説します。
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