10月 07 2025

３．工務店や専門家の話を探す

老朽化した家を守るために必要な定期メンテナンスとは？

築年数が経った家ほど、「大がかりな修繕が必要になるのでは？」と不安になる方は多いでしょう。しかし、老朽化＝即リフォームとは限りません。

実際には、定期的なメンテナンスを行うことで、家の寿命を延ばすことが可能です。
この記事では、老朽化が進んだ住宅にこそ必要なメンテナンスの考え方と、具体的な内容、そして費用感まで詳しく解説します。

1. なぜ定期メンテナンスが重要なのか？

● 放置＝リフォーム費用の爆発的な増加

老朽化の兆候に早く気づき、手を打つことができれば、修繕の範囲を最小限にとどめられます。
逆に放置すれば、雨漏り・シロアリ被害・耐震性の低下など、構造に関わる大きな問題に発展し、高額なリフォームが必要になります。

例えば…
「外壁塗装の劣化を放置して雨水が浸入 → 柱の腐食 → 骨組み交換で200万円超」
というような事例も。

2. 定期メンテナンスの基本サイクルと項目

住宅の部位ごとに、メンテナンスが必要になる時期は異なります。以下は、主なメンテナンス項目と目安時期です。

項目	メンテナンス時期	内容
外壁	約10年ごと	塗装の塗り替え・ひび割れ補修
屋根	10〜15年ごと	防水シート交換・瓦のズレ確認
サッシ	15年〜	建付け調整・シーリング交換
床下	5年〜	シロアリ点検・防蟻処理
配管	20年〜	漏水チェック・老朽管の交換
設備機器	10〜15年	給湯器・トイレ・換気扇の交換
耐震性	築20年以上	耐震診断・補強工事の検討

3. 老朽化サインを見逃さないチェックポイント

以下のような変化に気づいたら、家の劣化が進行しているサインです。

外観

外壁にチョーキング（粉吹き）がある
コーキングの割れ・剥がれ
屋根に苔やヒビ割れが見える

室内

床がきしむ・沈む
壁紙に黒カビやシミ
サッシの隙間から風が入る
給湯器の調子が悪い

水回り

水圧の低下
蛇口の水漏れ
排水溝の臭い

4. メンテナンスの優先順位と考え方

老朽化が進んでいても、すべてを一気にリフォームする必要はありません。

まずは「家の健康診断（住宅診断・インスペクション）」を受け、劣化の程度・優先度・修繕範囲を把握しましょう。

● 優先すべきは“構造”と“水の問題”

耐震性に関わる部分（基礎・構造）
雨漏り・配管の漏水など、水に関わる問題
シロアリや湿気が原因の腐食

これらは放置すると深刻なダメージを引き起こすため、最優先で対応が必要です。

5. メンテナンスの費用相場

以下は、一般的な戸建住宅でのメンテナンス費用の一例です（目安）。

項目	費用相場
外壁塗装	80万〜120万円
屋根防水工事	50万〜80万円
シロアリ防除	10万〜30万円
給湯器交換	15万〜30万円
トイレ交換	15万〜25万円
耐震補強工事	100万〜300万円以上

6. 補助金や助成金を活用しよう

国や自治体では、「住宅の長寿命化」を目的とした補助金制度があります。

長期優良住宅化リフォーム推進事業
住宅省エネ2025キャンペーン
各市町村の耐震補助制度

など、数十万円〜100万円以上の補助が受けられるケースもあります。リフォーム前には必ず確認しましょう。

7. メンテナンスのすすめ方

【ステップ1】無料相談・住宅診断を受ける

築年数に応じた診断内容で、現在の劣化状態を“見える化”。

【ステップ2】予算に応じて段階的に対応

劣化の程度に合わせて、優先順位の高い部分から順に改修。ローンや補助金も検討。

【ステップ3】定期チェックを習慣化

修繕後も、5年・10年ごとの再点検を続けることで、快適で安全な住まいが維持できます。

まとめ

老朽化した家を守るためには、大きなリフォームより、継続的なメンテナンスが重要です。
「まだ住めるから大丈夫」と思っていても、見えないところではダメージが進んでいるかもしれません。

今からでも遅くありません。
定期的な点検と、段階的なメンテナンスで、安心・快適な暮らしを長く続けていきましょう。

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施工エリア：静岡市・焼津市・藤枝市

次回予告

次回は、「耐震補強と断熱改修を同時に行うリフォームのメリット」について詳しくご紹介します。

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