「家づくりは“性能”より先に〇〇を決めないと失敗する」
こんばんは、かおり木工房のそうのです。
3月に入りましたね。
年度末ということもあって、銀行も不動産も慌ただしい空気です。
この時期になると、
「今年中に建てたいんです」
「金利が上がる前に急いだほうがいいですか？」
というご相談が増えます。
今日は少し視点を変えます。
断熱の話でも、C値の話でもありません。
家づくりでトップ10に入る悩み、
“決める順番を間違えて後悔する”問題について書きます。
ほとんどの人がやってしまう順番
多くの方がこう動きます。
① 土地を探す
② 住宅会社を回る
③ 坪単価を比べる
④ 間取りを描いてもらう
一見、正しそうです。
でも、この順番だと高確率でこうなります。
・予算が膨らむ
・土地で失敗する
・性能が妥協される
・思っていた暮らしにならない
なぜか。
「暮らし方」を決めずに、
「箱」を選び始めてしまうからです。
本当に最初に決めるべきこと
家づくりのスタートは、
“どんな1日を送りたいか”を決めること。
例えば、
朝6時。
冬でもリビングが18℃ある家と、10℃の家。
どちらがいいですか？
帰宅後。
玄関からリビングまで寒い家と、温度差のない家。
どちらがいいですか？
休日。
エアコンを気にせず家族が集まれる空間か、
電気代を気にして部屋を分ける暮らしか。
これは性能の話に見えて、
実は「暮らし方」の話なんです。
土地が先、は本当に正解か？
静岡市でよくあるケース。
「南向きだから良い土地」
本当にそうでしょうか。
南に3階建てが建つ可能性は？
冬至の日射は？
道路との高低差は？
土地は“形”よりも、
そこに建つ家との相性が大事です。
土地だけ先に買うと、
家づくりの自由度は一気に下がります。
結果、
・窓が思う位置に取れない
・日射が入らない
・性能を落とす
こうなります。
坪単価の罠
もうひとつ。
「坪単価いくらですか？」
この質問、多いです。
でも坪単価は、
・本体価格のみ？
・付帯工事込み？
・外構込み？
・カーテン照明込み？
会社によってバラバラです。
比較しているつもりが、
実は比較になっていない。
そして最後に追加費用が積み上がる。
家づくりでよくある後悔トップクラスです。
性能を“後から足す”は難しい
間取りや価格を優先して、
最後に「性能どうします？」となると、
・断熱厚みが足せない
・気密施工が雑になる
・換気計画が後回し
家は完成してから直せません。
性能は設計段階で決まります。
だから私は、
最初のヒアリングで必ず聞きます。
「冬の朝、何℃で起きたいですか？」
ここから逆算します。
小さな工務店の強み
大手は規格があります。
展示場もあります。
でも私は、
その土地に、その家族のためだけの設計をします。
静岡の気候。
周囲の建物。
家族の生活時間。
太陽の動きまで読みます。
派手ではありません。
でも、後悔は減らせます。
決断を急がない勇気
3月。
焦る空気があります。
でも、家は30年以上住むもの。
半年遅れても、
性能を妥協するよりずっといい。
私は急がせません。
納得するまで考えましょう。
今日の結論
家づくりは、
土地でも、
坪単価でも、
間取りでもない。
“どんな暮らしをしたいか”が最初。
そこが決まれば、
・必要な性能
・必要な広さ
・適正予算
全部が整理できます。
いつもと違う話を書きましたが、
これが本音です。
数字も大事。
でも順番はもっと大事。
もし今、迷っているなら、
まずは暮らしの話から始めましょう。
賢い夫婦がやっぱり選んだ
注文住宅専門工務店「かおり木工房」
静岡市で
高気密・高断熱・一種換気＋全館空調（松尾式）
寒暖差に振り回されない家づくりを行っています。
住所：静岡市葵区瀬名川1-27-53
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社長直通：090-6587-4713（「HP見た」とお伝えください）
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