この年齢で建て替えることを、
迷っておられるご家族へ。

なぜこの数字になるのかは、
2軒建てないと分かりませんでした。

「なぜ私が、自分の家を3度も建てたのか。そして今、その答えをお見せしています。」

私は家づくりに関わって28年、30歳で父から2代目として家業を引き継ぎ、以来18年間、静岡市・焼津市・藤枝市で累計170棟を建ててきました。その間に、自分の家を3度建てています。

10年前、私はZEH認証を取った家を建てました。当時、世間で良いとされていた仕様を信じて全部入れています。無垢のウォールナット床、ルナファーザーと天然塗料、太陽光発電にオール電化、光触媒サイディング、中庭。当時の業界の答えを、自分の家で全部試したことになります。

10年住んで、答えが出ました。

床下にカビが回りました。冬の足元は冷え続けました。夏は西日に蒸されました。玄関とトイレの寒暖差で、家族の体調が崩れました。汚れがつかないはずの光触媒サイディングにも、10年でしっかり汚れがつきました。ドアの上に垂れ壁があったため空気が澱み、冬のリビングは思ったほど温まりませんでした。

認証を取っても、設計次第で暮らしは良くならない。それを自分の身体で知りました。

その10年の検証を踏まえて、7年前に建て直したのが、先ほどの数字が出ている現在のお住まいです。

外壁は、10年で汚れた光触媒サイディングの経験から、ガルバリウム鋼板に変えました。空調はダクトレスの松尾式全館空調。南面の大開口で冬の日射を取り込み、夏の高い太陽は深い庇で遮ります。垂れ壁のないハイドアにしたことで家中に空気が回り、冬の日中のリビングは半袖で過ごせる24度を保っています。

メーカーが良いと言う材料でも、自分で住んでみないと分かりません。だから今の標準仕様は、私が自分の家で実証して納得したものだけにしています。

この年代のご家族に、私がとくにお伝えしたい部分が3つあります。

家の中の温度差が、なくなること

先ほどの電気代の話は、家計の話でした。ただ、家じゅうの温度が揃っていることの意味は、金額だけではありません。

冬に寝室から廊下に出たとき、トイレに立ったとき、脱衣所で服を脱ぐとき。今の家では、そのたびに体に負担がかかっています。年齢を重ねるほど、この負担は無視できなくなります。

私の家では、リビングも、廊下も、トイレも、脱衣所も、ほぼ同じ温度です。設備で無理に暖めているのではなく、断熱と気密と日射の設計で、そうなるように造ってあります。

10年前のZEH住宅では、玄関とトイレの寒暖差で家族の体調が崩れました。同じ人間が、同じ静岡の気候の中で建てた2軒で、ここが最も変わった部分です。

1階だけで暮らせるようにしておくこと

私の今の家は、親の部屋を1階に置いています。リビングを通らずに、ファミリークローゼットを経由してお風呂に行ける動線にしました。誰かに気を遣わずに一日を過ごせるようにするためです。

1階のトイレは、親も使いやすいように広く取り、一面をタイル張りにしました。玄関のシューズクロークは扉なしのオープンにしています。両手がふさがっているときに、扉を開ける動作が要らないからです。

建てるときに元気であっても、10年後20年後に階段がどうなるかは分かりません。1階だけで生活が完結する形にしておくことは、この年代の建て替えでは最優先だと考えています。

広さを削る前に、設計を見直すこと

ご予算の話になると、多くの場合、まず坪数を削る方向に話が進みます。

ただ、私の自宅2軒は、どちらも同じくらいの規模です。10年前の家も、7年前に建て直した家も、広さは削っていません。変えたのは設計のほうでした。断熱、気密、日射の取得と遮蔽、空気の回り方。この4つを変えただけで、暮らしも、先ほどの電気代も変わっています。どちらの家にも太陽光は載せていますので、差を作ったのは設備ではなく設計です。

もちろん、ご予算に対して規模が大きすぎる場合は、坪数の調整は必要です。ただ、坪数を削れば快適になるわけではありません。順番として、まず設計を見ていただきたいと思っています。

もう一つ、お伝えしておきます。かおり木工房は、初回のご相談から最初のプラン提示まで、2〜3週間いただいています。土地ごとに、冬の朝の太陽が南南東からどう差し込むか、夏の午後の西日がどう当たるか、隣家の影が南面にどう落ちるかを読み込まないと、断熱も全館空調も本来の性能を出せないからです。間取りが同じでも、土地が変われば窓と庇の答えは変わります。

即日プランはお出しできません。ただ、営業マンを置いていませんので、ご家族を急かす理由もありません。窓口は私一人で、伝言で話が薄まることもありません。

同じ年代、同じような事情で、
実際に建っています。

累計170棟の中から、この年代のご家族に近い3棟をご紹介します。ご予算の目安としてもご覧ください。

事例1 50代のご姉妹お二人の平屋・建て替え・23坪2300万円

50代のご姉妹お二人のための平屋です。延床23坪、建物本体価格は2300万円。建て替えでした。

老後を見据えて、手すりの位置と段差の処理を先に決めました。各部屋に収納を配置し、物を出しっぱなしにしなくて済むようにしています。玄関までのアプローチは、雨の日に滑りにくい石を選びました。

LDKは13畳です。数字だけ見ると狭く感じられるかもしれませんが、勾配天井にして縦の広がりを取ったことで、実際に入ると窮屈さがありません。小屋裏収納も設けています。

仏壇はリビングの一角に納めました。仏間を別に取らずに済むぶん、日々の暮らしの面積が広く使えます。

外壁はガルバリウム鋼板。空調は松尾式全館空調のver3で、ver3には空気清浄機が組み込まれています。太陽光とエコキュートも入れました。洗面台は独立で設けています。

ご家族にとっての意味。お子様が独立された後、ご夫婦お二人、あるいはご家族お二人で暮らす前提の建て替えでは、この規模が現実的な選択肢になります。23坪2300万円という数字を、ご予算の出発点にしていただけます。

事例2 隣家に囲まれた敷地・2世代6人住まい・57坪3階建て・6700万円

60代のご夫婦と、40代のお子様ご家族4人、合わせて2世代6人でお住まいの3階建てです。延床57坪、建物本体価格は6700万円。

都市部の、隣家に囲まれた敷地でした。設計の難所は、光をどう入れるかと、2世帯の距離感をどう取るかです。3階建てに吹き抜けを設け、上から光を落とすことで、囲まれた敷地でも昼間に照明をつけずに過ごせる明るさを確保しました。

雨に濡れずに家に入れるガレージ、60代のご夫婦の将来を見据えたエレベーター、趣味のサウナ。シューズクロークとウォークインクローゼットは、使う場所ごとに分けて配置しています。外壁はガルバリウム鋼板に、部分的にレッドシダーを組み合わせました。空調は全館空調、太陽光パネルを載せて自家消費もされています。

ご家族にとっての意味。お子様世帯との同居や、将来の同居の可能性がある場合の参考になります。周りを家に囲まれた土地でも、設計で明るさは作れるという実例です。エレベーターのように、20年先を見て入れておく設備の判断も、この事例で具体的にご覧いただけます。

事例3 静岡市内・実家の建て替え・32坪3300万円

ご実家を建て替える形で、同じ土地に新築された家です。延床32坪、建物本体価格は3300万円。

建て替え前の家は寒く、冬はストーブを使う暮らしで、カビにも悩まされていました。ですから設計の出発点は、間取りではなく「とにかく暖かい家に暮らしたい」という一言でした。

1階のリビングの隣には和室を設けています。離れて暮らすご家族が泊まりに来られるときのためです。階段下には収納と洗面台を入れ、デッドスペースを減らしました。

リビングには吹き抜けがあり、床の一部は簀の床で、夏は風を、冬は暖気を1階と2階で循環させます。夏の日射はアウターシェードで外側から遮り、冬はたっぷり取り込む設計です。外壁はガルバリウム鋼板です。

ご家族にとっての意味。土地の取得費がかからないぶん、性能と設備に予算を回せるのが建て替えの利点です。一方で、解体費と仮住まいの費用、引っ越し2回分がかかります。この事例は、その前提で32坪3300万円という数字になっています。

実際にお建てになった
ご家族からの声

お引き渡し後にご記入いただいたアンケートから、3組のご家族の声をご紹介します。表現はご本人の言葉のままです。

3組に共通しているのは、他社で受けた営業に疲れた末に、売り込みのなさと、金額の分かりやすさを選ばれている点です。判断を急かされないことは、それ自体が価値なのだと受け止めています。

数字はここまでです。
あとは、実際の家の温度を確かめていただくだけです。

まだ決め切れない方は、まず資料請求から。社長の著書『静岡市で家づくりするなら』(書店で500円・税込)を無料同梱、電話追客は一切ありません。

会社情報

社長のお宅拝見会にお申し込みいただいたご家族には、開催日のご案内とあわせて、両宅の具体的なご集合場所をメールでお伝えします。