注文住宅を建てるまでの流れを分かりやすく解説
静岡での実例スケジュール
こんばんは、かおり木工房のそうのです。
家づくりを考え始めたご家族が最初にぶつかる壁が、「注文住宅ってどういう流れで建てるの？」 という疑問です。
建売住宅のように「完成したものを買う」わけではないので、最初から最後まで一緒に作っていく必要があります。
今日は、静岡市で工務店を営む立場から、注文住宅ができるまでのステップを時系列で解説していきます。
1. 情報収集と会社選び（1〜3か月）
やること
- 完成見学会・構造見学会に参加
- 各工務店やハウスメーカーの特徴を調べる
- 家族で「どんな暮らしをしたいか」を話し合う
ポイント
静岡市は温暖な気候ですが、夏の湿気・冬の底冷え・南海トラフ地震のリスクがあります。
カタログだけで選ぶのではなく、実際の建物を体感することが大切です。
ここで「信頼できるパートナー選び」がすべてのスタートになります。
2. ヒアリングと資金計画（1〜2か月）
やること
- 予算と返済計画の確認
- 頭金・住宅ローンの仮審査
- 補助金や減税制度の確認
ポイント
頭金ゼロでも建てられますが、返済比率（年収の20〜25％以内）を守るのが安心ラインです。
また、静岡市では「ZEH補助金」「長期優良住宅の税制優遇」なども利用できます。
「無理のない資金計画」ができたら、初めて具体的なプラン検討に進みましょう。
3. 土地探しとプラン検討（3〜6か月）
やること
- 土地の候補を探す（学区・通勤・生活利便性で優先順位を決める）
- 建築条件・ハザードマップ・地盤の確認
- 間取りの初期プランを提案してもらう
ポイント
土地を買ってから家を考えると「思った家が建てられない」という失敗に繋がります。
かおり木工房では「土地と建物の総額シミュレーション」を同時進行で行い、無駄な回り道を防ぎます。
4. 基本設計と仕様打ち合わせ（2〜3か月）
やること
- 間取りの確定
- キッチン・浴室・外壁・サッシなど仕様決め
- 性能設計（断熱等級・C値・UA値・全館空調方式）
ポイント
この時期に時間をかけるほど、住んでからの満足度が高まります。
「間取りの失敗」「収納不足」「コンセント位置の後悔」は、ここで解消すべき課題です。
特に静岡では「夏の日射遮蔽」「冬の日射取得」を設計に盛り込むことが大切です。
5. 契約・確認申請・着工準備（1〜2か月）
やること
- 工事請負契約
- 建築確認申請の手続き
- 地盤調査・改良工事の検討
- 地鎮祭・近隣挨拶
ポイント
防火地域や準防火地域の規制がかかるエリアでは、申請に時間がかかることがあります。
また、地盤改良が必要な場合は工期・費用が数十万〜数百万円増えることも。
6. 着工〜基礎工事・上棟（1〜2か月）
やること
- 基礎工事（配筋検査・コンクリート打設）
- 上棟（骨組みが立ち上がる瞬間）
- 上棟式
ポイント
基礎の養生期間をしっかり取ることが重要。
焦って工期を短縮すると、後々の強度や耐久性に影響します。
7. 内部工事〜仕上げ（3〜5か月）
やること
- 断熱材施工と気密処理
- サッシ・外壁工事
- 電気配線・給排水工事
- 内装仕上げ・建具・照明取付
ポイント
かおり木工房ではC値0.3以下を標準とするため、気密測定を複数回実施します。
「丁寧な施工×検査」で、数字だけでなく実際に快適な性能を担保します。
8. 完成・検査・引き渡し（1か月）
やること
- 社内検査・第三者検査
- 施主検査（お客様チェック）
- 登記・住宅ローン実行
- 引き渡し
ポイント
かおり木工房では「照明・カーテン・外構」まで含めたコミコミ価格。
引渡し当日から生活できる状態を保証します。
まとめ──注文住宅の流れは「最短」ではなく「納得」で
注文住宅の全体スケジュールは、
- 情報収集（1〜3か月）
- 資金計画（1〜2か月）
- 土地探し・プラン（3〜6か月）
- 設計・仕様決め（2〜3か月）
- 契約・申請（1〜2か月）
- 工事（4〜6か月）
- 完成・引き渡し（1か月）
合計で 10か月〜1年半 が目安です。
大切なのは「最短で終える」ことではなく、納得しながら進めること。
注文住宅は「建てる過程」そのものが、家族の思い出になるからです。
それでは、また。
賢い夫婦がやっぱり選んだ注文住宅専門工務店「かおり木工房」
住所：静岡市葵区瀬名川1-27-53
電話：054-261-2807（10時〜17時）
社長直通：090-6587-4713（「HP見た」とお伝えください）
施工エリア：静岡市・焼津市・藤枝市
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