【建て替えか？リノベか？】30秒でわかるどっちが得かの決定ルール
こんばんは、かおり木工房そうのです。
梅雨入りも間近で、湿度や気温の変化が
気になる季節。
こんな時期だからこそ、
「今の住まい、本当にこのままでいいのかな」と
見直すきっかけになる方も少なくありません。
特に静岡市では「実家をどうするか」、「親の家を受け継ぐか手放すか」
という相談が年々増えており、
建て替えるべきか、それともリノベーションですませるかーー
と悩むケースが増えています。
でも、「建て替え＝高い」「リノベ＝安い」と単純に
判断してしまうと、5年後、10年後に
やり直せない後悔を抱えてしまうこともあります。
そこで今回は、静岡市で高気密・高断熱、全館空調の住宅を
手がける工務店として、
どちらが「あなたにとっての正解」なのかを
見極めるための判断軸をご紹介します。
1築年数と耐震性チェック
まず最初に見ておくべきは、家の構造的な安全性。
1981年6月以前に建てられた住宅は、
旧耐震基準で設計されている可能性が高く、
震度６強以上で倒壊するリスクもあります。
該当する場合：
・基礎にひび割れ
・建具の開け閉めが困難
・壁の傾きや床の不陸
この場合はリノベより建て替えが現実的です。
耐震補強のリフォームは費用がかさむうえ、
性能に限界が出ることもあります。
2間取りが現在の暮らしに合っているか？
昭和〜平成初期の家によくあるパターンとして、
・狭い独立キッチン
・北側にリビング
・水廻りが寒い場所にある
・動線が複雑で家事が非効率
こうした構造があると、設備交換だけでは
暮らしの質は変わらないため、
大規模な間取り変更が前提になります。
このような場合は、建て替えを前提に検討した方が合理的です。
3構造がしっかりしているなら性能向上リノベという選択も
築20〜30年台の家で、構造材や基礎がしっかりしているケースでは、
断熱・気密を中心とした性能向上リノベーションが有効です。
・壁内に断熱材を入れる
・窓を高性能樹脂サッシに交換
・第一種換気を導入して、全館空調と組み合わせる
静岡市の気候を活かしつつ、光熱費を抑えた快適空間へと
生まれ変わらせることが可能です。
4建築放棄で「建て替えできない」土地もある
意外な落とし穴が、建て替えによって家が
今より狭くなる問題。
現行の建ぺい率や容積率のルールが変わっており、
再建築が困難なケースもあります。
チェックポイント：
・市街化調整区域
・再建築不可
・セットバックが必要な土地
→このような場合は、既存建築物を活かすリノベーションが最適です。
5家族の未来像とお金のバランスで決める
最後に大切なのが、家族のこれからの暮らしと資金計画。
建て替えもリノベも、費用がかかる選択です。
ですが、無理をして豪華な家を建てても、
使わない部屋が増えれば意味がありません。
・子供が独立する
・介護が視野に入ってきた
・コンパクトでも質の高い住まいにしたい
・生活動線を改善したい
こうした視点を整理すると、
ちょうどいい家の姿が見えてきます。
私たちができること｜中立な視点でもったいないを防ぐ
私たちかおり木工房では、
・現地調査＋構造診断
・資金計画シミュレーション
・性能向上リノベの設計
・高断熱・全館空調新築プラン
の両方をご用意しています。
どちらかを薦めるのではなく、
両方から比べて後悔しない選択を一緒に探す。
それが、私たちの役割です。
まとめ｜壊す？残す？ではなく、どう活かすか
「この家を壊すべきか、残すべきか」ではなく、
「この家の価値をどう活かせるか」が
これからの家づくりの判断基準です。
建て替えも、リノベも、家族の未来を整える手段の一つ。
どちらにしても、納得して選べる材料をそろえておくことが大切です。
静岡市でこれからの住まいに悩まれている方へ。
家の中身も、あなたの不安も、
しっかりと診断してから考えませんか？
それでは、また。
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