家の維持費とは？焼津市の工務店が修繕計画と積立の考え方を詳しく解説
こんばんは、かおり木工房の宗野です。
十一月に入り、焼津の港のあたりでも、朝晩の風が冷たく感じられる季節になりました。年末が近づくと、ご家庭では、一年のお金の使い方を振り返る機会が増えます。住まいについても、住宅ローンの返済だけでなく、「家を持ったあとにかかるお金」を、きちんと見ておきたいというご相談を、よくいただきます。
家づくりのときは、建築費や土地代、諸費用といった「建てるまでのお金」に、どうしても目が向きます。けれど、家は建てて終わりではなく、住みながら手入れをしていくものです。今日は、あまり語られることのない「建てたあとの維持費」と、修繕の計画の立て方について、お話しします。
家は、時間とともに手入れが必要になる
どんなに丁寧につくった家でも、外壁や屋根、設備は、少しずつ傷んでいきます。紫外線や雨風にさらされる外壁、毎日使う給湯器やキッチン、水まわりの設備などは、時間が経てば、補修や交換が必要になります。これは、決して欠陥ではなく、家という建物の自然な姿です。
大切なのは、いつ頃、どんな手入れが必要になりそうかを、あらかじめ知っておくことです。見通しがあれば、慌てることなく、計画的にお金を準備できます。逆に、何も知らないまま十数年経つと、まとまった出費が一度に重なって、驚かれる方もいらっしゃいます。
主な修繕の時期は、部位によって違う
修繕が必要になる時期は、部位や素材、使われ方、立地によって大きく異なります。一般的な目安として、外壁の塗り替えや、シーリングという目地の補修、屋根の点検や補修、給湯器や換気設備などの機器の交換が、数年から十数年おきに必要になると言われています。ただし、これはあくまで一般的な話で、実際の時期は、使っている素材や、立地の環境で変わります。
焼津や静岡の沿岸部では、潮風の影響を受けやすい場所もありますし、内陸の山沿いでは、湿気や落ち葉の影響が出る場合もあります。同じ家でも、場所によって、傷み方は同じではありません。ですから、「何年で必ず交換」と決めつけず、定期的に点検して、状態を見て判断することが、いちばん確実です。
積立は、「月いくら」で考えると続けやすい
修繕の費用は、まとめて考えると大きく感じますが、毎月の積立に分けて考えると、現実的な数字になります。たとえば、将来の修繕のために、毎月一定の額を、住宅ローンとは別の口座に積み立てておく。こうしておけば、いざ工事が必要になったときも、慌てずに対応できます。
積立の金額は、建物の大きさ、使う素材、ご家族の状況によって異なるので、一律の目安を出すことはできません。私たちは、お客様の家の仕様をふまえて、どの部位が、おおよそ何年後に手入れが必要になりそうかを、一緒に整理することをお勧めしています。数字は、住まいの状態に合わせて見直していくものです。
修繕費を抑えるには、設計と仕様が効く
維持費を考えるうえで、実は、新築の設計と仕様の選び方が、大きく影響します。たとえば、外壁の素材によって、塗り替えの周期が変わることがあります。屋根の形を単純にすると、点検や補修がしやすくなります。足場が必要になる工事の回数を減らせるよう、外壁と屋根の手入れの時期を揃えておく、という考え方もあります。
点検のしやすさも、大切な視点です。床下や小屋裏の点検口が確保されていて、設備の配管が点検しやすい位置にある家は、不具合を早く見つけて、小さな修繕で済ませやすくなります。見えないところの設計が、結果として、維持費を抑えることにつながります。
結露やカビを防ぐことも、維持費の節約になる
家の傷みの大きな原因のひとつが、湿気と結露です。壁の中で結露が起きると、木材が傷んだり、断熱材が湿ったり、カビが出たりして、大がかりな修繕が必要になることがあります。見えないところで進むので、気づいたときには、手遅れになってしまうことも少なくありません。
私たちが手がけている松尾式のG3断熱の家は、高気密・高断熱で、一種換気と全館空調を組み合わせています。壁の中の湿気を抑え、家全体の温度差を小さくする設計は、構造の木材を、長く健全に保つことにつながります。もちろん、定期的な点検は欠かせませんが、湿気に強い家は、結果として、手入れの負担も抑えやすいと考えています。
点検を、暮らしの習慣にする
維持費を抑えるいちばんの近道は、小さな不具合を、早く見つけることです。雨どいに落ち葉が詰まっていないか、外壁にひび割れや、目地の切れがないか、水まわりに、水漏れの跡がないか。こうした点を、年に一、二回、ご自身の目で確認するだけでも、大きな修繕を未然に防げることがあります。
私たちは、お引き渡しのあと、一年、二年と、定期的に点検にお伺いしています。専門の目で見ることで、ご自身では気づきにくい変化を、早めにお伝えできます。点検の記録を残しておくと、将来、修繕の計画を立てるときの、大切な資料にもなります。また、保証の内容や、メーカーの保証期間を、把握しておくことも大切です。保証期間内に不具合が見つかれば、費用を抑えて対応できる場合もあります。
最後に、お金の準備と同じくらい大切なのが、信頼できる相談先を持つことです。家を建てた工務店が、地元にあり、顔の見える関係で、何かあればすぐに相談できる。その安心感は、維持費の数字には現れませんが、長く暮らすうえで、とても大きな支えになります。
もうひとつ、住宅ローンの返済が終わる時期と、大きな修繕が重なる時期を、頭に置いておくと安心です。多くのご家庭では、お子様の教育費が一段落した頃に、外壁や設備の更新が近づいてきます。ご自身の収入が変わる定年の時期とも重なることがあるので、五十代のうちから、将来の手入れの費用を、家計のなかに織り込んでおくことをお勧めします。
まとめ：維持費は、知って、備えて、点検する
家の維持費について、お伝えしたいことは三つです。家は、時間とともに手入れが必要になることを、あらかじめ知っておく。修繕の費用は、毎月の積立に分けて、無理なく備える。そして、点検しやすい設計と、湿気に強い仕様で、修繕費そのものを抑える。この三つが、安心して長く住み続けるための基本です。
家づくりは、材料よりも設計です。建てたあとの暮らしまで見据えた設計が、十年後、二十年後の安心をつくります。維持費や修繕の計画についてのご相談は、静岡市・焼津市・藤枝市の方は、お気軽にご連絡ください。
参考：国土交通省 住宅・建築
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