かおり木工房の注文住宅は総額いくらくらいかかりますか？

かおり木工房では「コミコミ価格」を採用しており、建物本体だけでなく、引渡し当日から生活を始められる状態までにかかるすべての費用を含めた金額でご提示しています。延床面積や仕様によって異なりますが、多くのお客様は総額2,500万円〜4,000万円の範囲でご検討いただいています。まずはお気軽にご相談ください。電話054-261-2807（「HP見た」とお伝えください）。

施工エリアはどこですか？静岡市以外でも建てられますか？

主な施工エリアは静岡市・焼津市・藤枝市です。これらのエリアを中心に対応しており、地域の気候・地盤・生活環境を熟知したうえで家づくりをご提案しています。エリア外のご相談も個別に対応できる場合がありますので、まずはお問い合わせください。

断熱性能はどのくらいですか？エアコン一台で全館空調と聞きましたが本当ですか？

かおり木工房では、エコハウスの第一人者・松尾和也先生（松尾和也設計室）の「松尾式エコハウス」の設計思想を採り入れています。夏は小屋裏エアコン1台で家全体を冷房し、冬は床下エアコン1台で家全体を暖房します。高断熱・高気密の設計があってこそ実現できる仕組みであり、光熱費の大幅な削減が期待できます。静岡市・焼津市・藤枝市の気候に合わせたパッシブ設計も組み合わせることで、一年を通じて快適な室内環境を保ちます。

耐震性能はどのくらいですか？地震に強い家づくりをしていますか？

かおり木工房では、高耐震パネル「コーチパネル」を採用しています。縦方向だけでなく横方向の揺れにも耐える構造で、巨大地震や繰り返す余震に対しても倒壊リスクを抑えた設計を実現しています。静岡県は南海トラフ地震の想定エリアでもあるため、耐震性能は家づくりの最優先事項のひとつとして取り組んでいます。

平屋を建てたいのですが、かおり木工房に相談できますか？

はい、平屋の設計・施工も得意としております。老後を見据えた暮らしやすさ、家事動線のシンプルさ、メンテナンスのしやすさなど、平屋ならではのメリットを最大限に活かした間取りをご提案します。静岡市・焼津市・藤枝市の土地条件に合わせた設計が可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

建て替えを検討しています。現在の家を壊してから新築するまでの流れを教えてください。

建て替えの一般的な流れは、①ご相談・ヒアリング → ②設計打ち合わせ・プラン確定 → ③解体工事 → ④地盤調査・地盤改良（必要な場合）→ ⑤基礎工事・上棟・内装工事 → ⑥完成・引渡しとなります。解体から引渡しまでの期間は仮住まいが必要になる場合もありますので、その手配についても含めて早めにご相談いただくことをおすすめします。全体で1年前後を見込んでいただくと余裕のある計画が立てやすくなります。

二世帯住宅を考えています。完全分離型と部分共用型の違いは何ですか？

完全分離型は玄関・水回り・リビングがそれぞれ独立しており、2つの独立した住宅が縦または横に並ぶイメージです。プライバシーが高く、将来的に一方を賃貸に出すことも可能です。部分共用型は玄関や浴室などの一部を共用し、それ以外のスペースを世帯ごとに分けるタイプです。建築コストを抑えやすく、程よい距離感で生活を共にできる点が特徴です。どちらが適しているかはご家族の生活スタイルや敷地の広さによって変わりますので、詳しくはご相談ください。

55歳から家を建てるのは遅いですか？住宅ローンや老後の資金計画が不安です。

55歳からの家づくりは決して遅くありません。子育てが一段落した後に、老後の暮らしを見据えた住まいを建てるお客様も多くいらっしゃいます。住宅ローンについては、返済期間が短くなるため月々の返済額が高くなる点はありますが、退職金の活用や繰り上げ返済なども含めた資金計画を丁寧にご相談に乗ります。また、省エネ性能の高い家は光熱費が抑えられるため、老後の家計負担の軽減にもつながります。

自然素材を使った家に住みたいのですが、具体的にどんな素材を使いますか？

かおり木工房では、木の香りや温もりを活かした自然素材の家づくりを大切にしています。無垢の木材をはじめ、漆喰や珪藻土などの自然系内装材も取り扱っています。化学物質の少ない素材を選ぶことで、小さなお子様やアレルギーが気になる方にも安心の住環境を実現しやすくなります。素材の選び方については、モデルハウスでご体感いただくことをおすすめしています。

見学会・相談会はどのくらいの頻度で開催していますか？予約は必要ですか？

完成見学会や個別相談会を定期的に開催しています。見学会では実際に建てたお客様のご自宅（許可をいただいた物件）を見学していただくことができ、施工品質や仕上がりをリアルに確認していただけます。参加は完全予約制です。モデルハウス見学のご予約・ご相談は電話054-261-2807（9時〜18時）または社長直通090-6587-4713までお気軽にどうぞ。「HP見た」とお伝えください。

補助金や税制優遇は使えますか？

省エネ性能の高い住宅は、国や自治体の補助金制度（ZEH補助金・子育てエコホーム支援事業など）の対象となる場合があります。また、住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置なども適用できるケースがあります。制度は毎年変わることも多いため、現在ご利用いただける制度についてはお打ち合わせの際に最新情報をご案内しています。

リフォームや実家の改修も相談できますか？

はい、リフォーム・リノベーションのご相談も承っています。実家の断熱改修・耐震補強・間取り変更・水回りのリフォームなど、幅広い工事に対応しています。築年数が経った建物でも、適切なリフォームにより快適性・安全性を大幅に向上させることが可能です。新築との比較を含めて、お客様のご状況に合わせた最適な選択肢をご提案します。

8月 18 2026

宗野社長

スキップフロアのメリット・デメリットとは？焼津市の工務店が解説

こんばんは、かおり木工房の宗野です。

焼津市も今日は朝から強い日差しで、港のほうから吹く風さえ熱を帯びているような一日でした。夏本番、体調を崩されていませんでしょうか。

今日はスキップフロアについてお話しします。リビングの一角に数段上がった中二階の空間があって、そこが書斎やスタディコーナーになっている。雑誌やSNSで見かけて憧れている方も多い間取りです。実際、焼津市や静岡市でのご相談でも、スキップフロアってどうなんですかと聞かれることが増えました。結論から言うと、スキップフロアは魅力の大きい間取りですが、家の性能とセットで考えないと後悔しやすい間取りでもあります。順番にご説明します。

スキップフロアとは

スキップフロアとは、1階と2階の間に中間の床を設けて、床の高さを半階ずつずらしながら空間をつなげる間取りのことです。中二階、1.5階といった呼び方をされることもあります。リビングから数段上がった場所にスタディコーナーを設けたり、その下の段差を収納にしたり、床の高低差で空間を仕切る手法です。

壁で仕切るのではなく高さで仕切るため、視線が抜けて実際の床面積以上の広がりを感じられるのが最大の特徴です。

スキップフロアのメリット

一つ目のメリットは、空間の広がりです。天井の高さに変化がつき、壁がないのに場所ごとの役割が生まれます。同じ延床面積でも、のっぺりとしたワンフロアより奥行きと立体感のある空間になります。

二つ目は、床下を収納に使えることです。半階上げた床の下は、高さ1.4メートル以下の大容量収納にできます。季節の家電や子どもの思い出の品など、しまう場所に困るものの置き場として非常に重宝します。土地の価格を考えると、床面積を増やさずに収納を増やせるのは大きな利点です。

三つ目は、家族の気配がつながることです。スキップフロアのスタディコーナーで子どもが宿題をして、半階下のキッチンから声をかけられる。個室にこもらず、それでいて自分の居場所がある。この距離感は、子育て世代のご家族にとても喜ばれます。

なお、床下収納などの空間は、天井高や用途の条件によって建築基準法上の床面積への算入の扱いが変わります。この扱いは建築基準法や自治体の運用によって細かく決まっており、固定資産税の評価にも関わる部分ですので、計画の際は設計者に確認しながら進めるのが安心です。

スキップフロアのデメリット

ここからが本題です。スキップフロアには、事前に知っておくべきデメリットがはっきりとあります。

まず、温度ムラの問題です。スキップフロアの家は、家全体が壁の少ない一つの大きな空間になります。暖かい空気は上に、冷たい空気は下にたまりますから、断熱・気密性能が不足した家でスキップフロアをつくると、夏は上の段だけ暑く、冬は下の段だけ寒いという、段差ごとに温度の違う家になってしまいます。エアコンの効きも悪くなり、光熱費がかさむ原因になります。これは吹き抜けと同じ理屈で、間取りの問題ではなく性能の問題です。

次に、段差が増えることです。数段とはいえ階段が家の中に増えるわけですから、小さなお子さんや年配のご家族には転倒のリスクになります。老後を見据えると、毎日の生活動線に段差が組み込まれていることは、正直に言えばマイナス要素です。バリアフリーとは反対方向の間取りであることは理解しておく必要があります。

さらに、掃除や建築コストの面もあります。ロボット掃除機は段差を越えられませんし、構造が複雑になる分、同じ面積の総二階の家より建築費は上がりやすくなります。

後悔しないスキップフロアの条件

それでも私は、条件さえ整えばスキップフロアは良い間取りだと考えています。その条件とは、第一に家の断熱・気密性能です。かおり木工房では松尾式のG3断熱に一種換気と全館空調を組み合わせていますが、この性能帯の家であれば、仕切りのない大空間でも家中の温度差はごくわずかに収まります。静岡は温暖と言われますが、冬の朝の冷え込みは本物です。上下に空間がつながるスキップフロアこそ、高気密・高断熱の家でつくるべき間取りです。

第二に、目的をはっきりさせることです。おしゃれだからではなく、収納を増やしたい、子どもの学習場所をリビング近くにつくりたい、限られた敷地で広がりが欲しいといった目的があってこそ、段差の意味が生まれます。

第三に、将来の使い方まで描いておくことです。子どもが巣立った後、スキップフロアの空間を何に使うのか。趣味の場所なのか、収納なのか。寝室や水回りは1階のワンフロアで完結させておき、スキップフロアはプラスアルファの楽しみの空間と位置づける。この設計なら、老後も無理なく暮らせます。

平屋との相性と暮らしのアイデア

最近増えているのが、平屋にスキップフロアを組み合わせる計画です。平屋はワンフロアで暮らしが完結する安心感が魅力ですが、天井の高さがそろいがちで、空間が単調に感じられることもあります。リビングの一角に数段上がった中間床を設ければ、平屋の暮らしやすさを保ちながら、空間に変化と大容量の床下収納を加えられます。寝室や水回りは段差のない床で完結させておけば、老後の安心も損なわれません。

使い方としては、スタディコーナーのほか、在宅ワークの書斎、趣味のコーナー、お子さんの遊び場などが人気です。リビングから見える位置にあるため、家族の気配の中で自分の作業に集中できる、ほどよいこもり感が生まれます。一方で、壁がない分、音とにおいは家中に広がりやすくなります。オンライン会議の声やキッチンのにおいが気になる使い方を想定するなら、引き戸で緩やかに仕切れるようにしておくなど、一歩先の工夫をしておくと安心です。また、空間が上下につながる間取りでは、エアコンの位置や気流の計画も設計段階で検討しておくと、温度ムラをさらに抑えられます。