建て替えの近隣対応とは？静岡市の工務店が工事前の挨拶と配慮を解説
こんばんは、かおり木工房の宗野です。
十一月も、ちょうど第二週に入りました。静岡の街では、夕方になると、ひんやりとした空気が降りてきます。日曜日の夕方、一週間の始まりを前に、ゆっくり過ごされている方も多い時間かと思います。
建て替えをお考えの方からは、費用や間取り、仮住まいのご相談に加えて、もうひとつ、よく聞かれる心配ごとがあります。それは、「ご近所への迷惑が、心配で」というものです。長く暮らしてきた地域だからこそ、工事の期間中も、お隣や近所の方々と、良い関係を保ちたい。そのお気持ちは、とてもよくわかります。今日は、建て替えの近隣対応について、お話しします。
建て替えは、近隣との関わりが長い工事
新築を、まっさらな土地に建てる場合と違って、建て替えは、周りに家が建ち並ぶなかで、既存の家を解体して、新しい家を建てます。解体、基礎、建て方、内装と、工事の期間は数か月に及び、その間、騒音や振動、工事車両の出入り、ほこりなど、周りの方々にご不便をおかけする場面があります。
工事は、どうしても、周りの方に影響が出るものです。だからこそ、事前の準備と、丁寧な説明が、とても大切になります。ご近所とのお付き合いは、工事が終わったあとも、続いていくものです。気持ちよく暮らし始めるためにも、工事の前の配慮が、後々の関係を左右します。
着工前の挨拶は、誰がいつ行うか
近隣へのご挨拶は、着工の一週間ほど前までに、済ませておくのが一般的です。挨拶に伺う範囲は、両隣と、向かい、裏手の家、そして、工事車両が通る道沿いのお宅が目安です。ただ、地域によって、慣習や、自治会の決まりがありますので、状況に応じて、範囲を広げることもあります。
挨拶は、施主様ご自身と、工務店の担当者が、一緒に伺うのが理想です。施主様が顔を出して、「これから工事でご迷惑をおかけします」とお伝えしておくことで、ご近所の受け止め方は、大きく変わります。私たちの会社でも、施主様のご都合に合わせて、一緒に挨拶に回ることを、お勧めしています。
挨拶のときには、工事の期間、作業時間帯、工事の内容、連絡先を書いた書面をお渡しすると、親切です。粗品を添えるかどうかは、地域の慣習や、施主様のお考えによります。大切なのは、物よりも、きちんとお伝えするという気持ちです。
騒音・振動・ほこりへの配慮
工事のなかでも、特に、周りの方に影響が出やすいのが、解体の工事です。重機が動き、建物を壊すときには、大きな音と振動が出ます。また、ほこりが舞いやすいので、散水しながら作業をしたり、防音や防塵のシートで、周囲を囲ったりして、影響を抑える工夫をします。
作業の時間も、大切な配慮です。朝早くや、夕方遅くの作業は、避けるようにする。お昼どきの騒音の大きい作業を控える。こうした、細やかな気配りが、ご近所の方の、気持ちの負担を軽くします。また、解体前には、周辺の家屋の状態を、写真で記録しておくこともあります。万が一、工事によって影響が出たかどうかを確認するための、大切な備えです。
工事車両と、道路の使い方
建て替えの現場では、トラックやミキサー車、クレーン車など、大きな車両が出入りします。静岡市内には、道幅の狭い住宅地も多く、車両の出入りが、近隣の通行や、通学路の安全に関わる場合もあります。
工事車両の駐車場所や、通行の時間帯を、あらかじめ計画しておくことが大切です。路上駐車で、ご近所の通行や、お隣の車の出入りを妨げないように気を配ります。通学時間帯は、搬入を避けたり、誘導員を配置したりして、安全を確保します。現場の周りは、常に清掃して、落ちた土や資材を、そのままにしないことも、基本の心がけです。
工事中の連絡体制を、整えておく
どんなに気をつけても、工事中に、ご近所からご意見やご心配の声をいただくことはあります。そのときに大切なのは、すぐに連絡がつく窓口があることと、迅速に対応することです。挨拶のときにお渡しする書面に、現場の担当者の連絡先を記載しておくと、ご近所の方も、安心されます。
万が一、苦情があった場合は、施主様ではなく、まず工務店の担当者が、窓口になって対応するのが基本です。施主様がご近所と、気まずくならないように、間に立つのも、工務店の大切な役割です。私たちは、地域に根ざした工務店として、静岡市、焼津市、藤枝市のご近所づきあいの大切さを、よく理解しています。
新しい家での暮らしの、第一歩として
工事が終わって、新しい家に戻られるときにも、ご近所への挨拶は大切です。工事中のご協力へのお礼と、これからのご挨拶を、一緒にお伝えします。新しい家が、断熱や気密に優れ、静かで暖かい暮らしになることも、ご近所の方に、自然と伝わっていきます。
私たちが手がけている松尾式のG3断熱の家は、高気密・高断熱で、全館空調を備えています。家の中の音が外に漏れにくく、外の音も入りにくいという特長もあります。新しい暮らしが、ご近所との関係にも、良い影響を与えることを、私たちは願っています。
最後に、ひとつだけお伝えしたいことがあります。建て替えのときに、ご近所への配慮ができているかどうかは、工務店選びのひとつの目安にもなります。挨拶に一緒に伺ってくれるか、現場がいつも整理されているか、近隣からの声にすぐ対応してくれるか。こうした姿勢は、家そのものの品質にも、通じるところがあります。工事の期間は、ご家族にとっても、新しい暮らしを待つ大切な時間です。その時間を、気持ちよく過ごせるように、私たちは工事の進め方まで、丁寧に整えています。
まとめ：建て替えは、近隣との信頼づくりから
建て替えの近隣対応で、お伝えしたいことは三つです。着工の一週間ほど前までに、施主様と工務店で、一緒にご挨拶に伺う。解体のときの騒音、振動、ほこりには、丁寧な配慮をする。そして、工事中の連絡窓口を決めて、すぐに対応できる体制を整える。この三つが、建て替えを、気持ちよく進めるための基本です。
家づくりは、材料よりも設計です。工事の進め方まで含めて、丁寧に設計することが、ご家族と、ご近所の安心につながります。建て替えの進め方や、近隣への配慮についてのご相談は、静岡市・焼津市・藤枝市の方は、お気軽にご連絡ください。
参考：国土交通省 住宅・建築
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